離婚問題補給站

由政大地政系教授張金鶚離婚等人組成「台北市都市更新顧問小組」，八日召開第二次會議，做出十點共識，建議刪除《都市更新條例》中地方政府代為拆除義務、強制徵收規定，回歸法院判決；也達成更新案應待地上物全部拆除才能預售等共識。

　針對常引發都更爭議的「權利變換計畫」，小組建議，三家估價師應從現行「實施者指定」，改為實施者、地主和地方主管機關分別指定，避免「一家估價、其他陪榜」的情形。委員也建議新增權變階段的「同意書」機制，設定同意比例為十分之九，讓民眾在「事業計畫」通過後還有機會反悔。

　此外，因應外界擔心「更新未完成、建案先預售」，共識內容還包括「離婚更新案應於地上物完全拆除後，始得核發建照及預售」。另初期的「劃定更新單元」和「事業概要」應合併辦理，提高同意門檻到二分之一，且實施者、地方主管機關應各召開一次公聽會，經審議後才能確定更新範圍。

　顧問小組建議，更新單元內若有不同意「重建」者，實施者得以「整建維護」的方式處理。是否會影響建案容積率？張金鶚說，需由審議單位判定，但至少提供排除於更新單元、強制離婚畫入外的第三種選擇。